签订合同【最新7篇】

现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的类型越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是泡面作文的小编为您带来的签订合同【最新7篇】，希望能够给您提供一些帮助。

与公司签订的合同 篇一

甲方（用人单位）名称：________

乙方（劳动者）姓名：________

根据《劳动法》、《劳动合同法》及相关规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，签订本合同。

一、合同期限

第一条甲乙双方选择下列第种方式确定本合同期限：

（1）有固定期限：从______至______。试用期自________年________月________日至________年________月________日。

（2）无固定期限：从_______________试用期从________至________开始。

（3）完成某项工作（任务）的截止时间为____________________________________________________________________

二、工作内容和工作地点

第二条甲方聘用乙方在___________岗位（工种）工作。

工作岗位（工种）和工作地点可由双方协商变更。乙方应认真履行职责，遵守各项规章制度，服从管理，按时完成工作任务。

乙方违反劳动纪律的，甲方可根据本单位依法制定的规章制度给予相应处理。

三，工作时间和休息休假

第三条甲方安排乙方实行以下工时制度：

（一）实行标准工时制度。乙方每天工作不超过8小时，每周不超过40小时。每周休息日为________。

（二）经当地劳动行政部门批准，实行以_____为周期的综合工时计算制度。第四，劳动报酬

第四条月工资为人民币________元。甲方每月_____日前支付乙方工资。

四、解散和终止

第五条本劳动合同的解除或终止，按照《劳动合同法》执行。

五、劳动争议的'处理

第六条甲乙双方发生劳动争议，可依据《劳动争议调解仲裁法》协商解决或申请调解、仲裁、提起诉讼。

第七条本劳动合同一式两份，双方各执一份。本劳动合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）________

乙方（签名或盖章）________

签署日期：________

签订合同 篇二

甲方：_______________(聘方)

乙方：_______________(受聘方)(本职工作单位：_______________，职务：_______________)

甲乙双方已相互介绍了涉及本合同主要内容的有关情况，在自愿平等和相互信任的基础上，签定本合同，以便共同遵守。

第一条乙方自愿到甲方从事兼职会计师工作，甲方决定聘乙方为兼职会计师。

第二条乙方的聘任职务是俱乐部兼职会计师，其工作范围为上级工会所规定的文化事业单位的各项财会会计业务。

第三条甲方的权利和义务甲方在本合同有效期内，可行使以下权利：

1.为乙方安排财务会计工作，分配任务；

2.监督检查乙方工作情况；

3.在乙方工作成绩突出或对俱乐部有重大贡献时，给予奖励；对乙方工作中发生的违章违纪行为，予以处罚；

甲方须履行的义务：

1.使乙方及时获取劳动报酬；

2.使乙方合理享受俱乐部规定的待遇；

3.为乙方履行职务提供一定的工作条件；

4.依法维护乙方在履行职务时的合法权益；

5.为乙方参加路局工会有关财会知识更新学习提供条件。

第四条乙方的权利和义务在本合同有效期内，乙方有以下权利：

1.依法履行会计师职务；

2.获取劳动报酬；

3.对俱乐部的管理工作提出建议和批评；

4.依上级机关规定的条件参加财会协会活动和俱乐部的各项文体活动；

5.辞职(须提前三个月提出书面申请)。

乙方须履行的义务：

1.遵守俱乐部的各项规章制度，接受俱乐部的领导和监督，服从工作安排；

2.在履行会计师职务时，不得违反国家法律和违背职业道德；

3.不得从事有损于俱乐部声誉的活动，严禁泄漏俱乐部的秘密和有关财务数据，造成财务数据丢失和泄密，承担相应经济责任和法律责任；

4.管理爱护好甲方的有关财产和设备，下班要关闭好门窗、水、电，保证安全。如由于自身疏于管理造成财产损失，承担赔偿责任；

5.不断提高自己的实际工作能力和业务素质；

6.自行承担人身安全责任。

第五条劳动报酬和福利待遇：

1、甲方每季度付给乙方基本报酬_______________元，在季度财务报表完成后，支付报酬。

2、因工作需要，经主任同意，到外地出差时，出差补助执行铁路局规定标准。

第六条合同的变更和解除在下列情况下，俱乐部有权单方解除合同：

1.应聘会计师违反俱乐部规章制度，不积极履行义务，经劝阻不改时；

2.应聘会计师严重违反工作纪律或违背职业道德；

3.应聘会计师因违法乱纪被撤销会计师资格；

4.应聘会计师因其他原因不宜继续履行职务时。

在下列情况下，合同自行解除：

1.应聘会计师因工作需要调离麻城；

2.应聘会计师因病或人身意外事故无法继续履行职务_______________个月；

3.一个月无故不做帐；

4.俱乐部被撤销。

在下列情况下，合同可以变更：

1.双方协商之；

2.因国家政策法令发生变化时。

第七条合同解除后一个月内，乙方须立即交出有关文件，案卷材料和财务的各种档案，并办理业务交接手续停止履行会计师职务。

第八条合同期限本合同有效期为_______________年，从合同签字生效之日起至_______________年_______________月_______________日止，合同期满时，双方可以另行办理续签事宜。

第九条本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报上级机关备案一份，三份具有同等效力。

第十条本合同自双方签字之日起生效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

签订合同的十大注意事项 篇三

一、合同主体适格

所谓的合同主体适格，就是合同的当事人，具备签订该合同主体资格，也就是当事人有资格签订这个合同。在这方面应注意如下问题：

(一)当事人是企业的分支机构或企业的职能部门时，应重点审查合同当事人有无企业法人的授权，是否领有营业执照。

(二)当事人对合同的标的是否有处分的权利。

(三)对不了解的当事人应进行资信调查。

(四)当事人委托代理人订立合同的，应当审查并保留代理资料。

(五)如果合同当事人以外的人在合同上签字盖章，应明确他的身份，比如见证人。

二、正确确定合同性质

《合同法》对十五种常用的合同作了专门规定，十五种常用的合同之外的合同，《合同法》规定：本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。

不同性质的合同，双方当事人的权利义务是不同的，甚至有很大的差别。

三、保障合同结构完整

重要的合同应当采用书面形式，一般而言，合同应具备《合同法》规定的必要条款，即：

(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。

当有关部门提供了合同的范本时，当事人应当尽可能适用合同范本，或参照合同的示范文本订立合同。

四、保障合同标的是可执行的

尽管我们国家的有关法律没有规定，当合同标的不可执行时合同无效，但是当合同标的不可执行时就无法达到双方当事人订立合同的目的。

五、权利义务尽量对等

《合同法》第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。所以在签订合同时应注意合同约定的双方的权利义务是否对等，如果合同约定的双方的权利义务明显不对等，应提示对方当事人，如确属对方当事人放弃自己的权利，应在合同文字中体现出来，避免将来以显失公平或有重大误解为由主张撤销合同。

六、合同用语规范准确

签订合同时要特别注意合同行文中用语规范准确，基本要求就是合同中所用文字绝对不能有歧义。如果认为合同中有表达不准确、不完整的地方，要不惜文字，直到表达清楚为止。如果合同中有专业术语，应有专门的注释作为合同的附件。如果有多种语言文本，应约定当事人对合同条款的理解有争议时，以哪种语言文本为准。

七、合同效力约定明确

《合同法》规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。如果合同当事人对合同生效附条件或附期限，那么所附条件或期限必须明确，避免双方对成就或期限是否到达发生争议。

八、重大合同应设定担保

对于标的很大或对一方至关重要的合同，应当建议当事人根据《担保法》及相关规定设定担保或采取相应措施，比如为标的物投保险等。

九、违约责任应细化准确

违约责任的约定是合同的重要的组成部分，一旦对方违约，当事人可以以此为依据直接向对方主张权利。所以合同中的违约责任约定部分不宜只约定如一方违约，依法赔偿经济损失。

十、注重争议条款的设定

在什么地方解决争议、以什么方式解决争议，往往关系到当事人的切身利益，所以合同中应注重争议条款的设定，国内合同主要涉及诉讼管辖和是否选择仲裁，涉外合同还应选择解决争议适用哪国法律。

以上十个方面，仅仅是签订合同的一般性要求，因为合同是多种多样的，对于每一份合同，还应根据双方订立合同的目的，双方当事人的情况和合同本身的特点，来确定签订合同的方案。

与公司签订的合同 篇四

摘要：《劳动合同法》实施后，慑于赔偿双倍工资的威力，几乎所有的用人单位都实行全员签订劳动合同的制度。但是，用人单位处于强势，其工作人员早就吃透了《劳动合同法》。而劳动者往往由于自身文化素质、法律意识等原因，造成“信息不对称”，在签订劳动合同时对遭遇的种种陷阱浑然不知。本文现针对在签订劳动合同时劳动者须提防的陷阱做了一些分析总结。给广大劳动者提个醒。

一、需弄清对方是否为合法用工单位

签订劳动合同时，首先要弄清楚对方是否为合法用工单位，是否具备用工主体资格。签订劳动合同后，如不发生意外情况，劳动者和用人单位将是一个长期的合作过程。因此弄清楚对方的情况是必要的。

一般而言合法成立的企业、个体工商户、事业单位如会计师、律师事务所等都是具有用工主体资格的单位。合法成立是指有依法办理企业法人营业执照、个体工商户营业执照、相关主管部门签发的执业许可证等。

任何一个公民凭个人身份证去当地工商行政管理局就可以查到企业和法定代表人的基本信息。所以大家签合同时，不妨先查询了再签。如在广东省中山市，当地的工商行政管理局指定由中山市接力工商信息咨询公司统一接受查询，任何人只要花上六十元钱就可以查到中山市所有的企业、个体工商户的资料，查询后会拿到一份盖了公章的工商登记信息资料表。（地址：中山市悦来南路12号中山市工商行政管理局院内二楼）

对于不能通过以上方式进行查询的公司、企业、个体工商户，就绝对不是合法的经营主体，不具备用工主体资格。进了这些非法用工单位，签了劳动合同也是无效的。

二、要弄清楚对方的资产信用状况

一般而言，有一定知名度的公司企业是不存在用工主体资格和资产信用情况的怀疑。但是，假如你要入职的是一家名不见经传的小公司、甚至是个体工商户。你就得当心了。除了按前面的规定查一下工商登记和注册资金的情况外，最好是先调查一下此家公司是否资本是否雄厚，是否拖欠工人工资，是否曾有过工伤不予治疗，是否经常被劳动争议缠身。当然你如果是计划进该公司提任高层职务，也可以委托专门资产信用调查公司去调查。

经常有这样的情况，一旦出现较大数额的劳动争议或者较严重的工伤、安全生产事故，小公司、个体工商户老板往往是把门一关，拍屁股走了人，丢下劳动者不管了。劳动者即使打赢了官司也无财产可供执行。而大公司则不会发生这种情况，即使破产，现有的厂房机器设备搬不走。工资、经济补偿、工伤待遇等属于第一顺序受偿，相对于公司资产而言，金额不大。拍卖后也可受偿。 因此弄清楚你计划入职的公司的资产信用状况是很重要的。

三、要搞清楚签订的是劳动合同，还是劳务合同。

象我这样做过专职律师的人，对于劳动合同和劳务合同的区别，如果不翻书，也讲不出几个所以然来。更别说普通劳动者了。于是乎有些用人单位开始玩文字游戏，将劳动合同改为劳务合同。同一些不正规的“劳务公司”“中介公司”合作，由劳动者和“劳务公司”签订所谓的劳动合同，而让劳动者同自己签订“劳务合同（或协议）”。劳动者则往往认为，“反正我人在你公司上班，出了事你是要负责的。怎么签都无所谓。”一旦发生劳动争议，用人单位往往把责任往劳务公司身上推，而这些劳务公司、中介公司根本就不正规，或者是资产规模太小，即使劳动者维权获得法律的支持，但是裁判也无法得到执行。因为，这些劳务公司要么关门走了人，要么就是无财产执行，根本就没有履行裁判的能力。劳动者最后还是一场空。

因此，当你签劳动合同时，你一定要看清楚是劳动合同还是劳务合同。如果是劳务合同，这个公司我劝你不要进了，一开始就算计劳动者的公司，绝对不是什么好公司，你如果进了，今后的。苦难还在等着你。

虽然《劳动合同法》通过后，在这方面有所改善，但此类陷阱不得不防。

四、要提防不足额按工资数额扣缴社保费用或者截留社保费用

有很多公司企业均未能为全部劳动者参加社会保险，只给部分劳动者参保。大多数的用人单位并没有足额参保，明明劳动者工资每月1500元，可是只按最低工资标准770参保，按个人和单位每月缴社保费用为工资总额的20%计算，每

月偷逃社保费用150元，一年约为1800元，一千名员工一年就偷逃社会保险费用约180万。

不足额参保，短期对劳动者不会有损失，但是会减少劳动者领取失业保险金、退休后按月领取的退休金，会影响到基本医疗保险的待遇。因此，不足额参保会使劳动者在将来蒙受巨大的社保待遇损失。

还有些单位，扣了劳动者的社保费用，却不足额交到税务或者社保部门。 因此大家一定要记得经常查询自己的参保情况，可以拨打全国统一的劳动保障投诉电话12333进行查询。在广东省中山市，还可以拨打968800133进行查询，输入身份证号即可。也可以持社保卡直接到劳动保障部门或者银行的窗口进行查询。如发现少交纳了，或者不足额，请及时和单位交涉，并可向当地劳动部门投诉举报。

五、防范劳动合同上注明的工资低于应发工资的陷阱

目前大多数的用人单位都用这一招来逃避个人所得税和社会保险费用。将工资分为两部分，一部分用现金发放，一部分通过银行发放。尤其是高层管理技术人员更是如此。合同上签署注明的工资金额只是银行存折发放部分，远远低于劳动者实际应发的工资。而有些劳动者对此警惕性不高。一旦公司解除劳动合同，在支付经济补偿金发生争议的时候，或者出现拖欠工资加班费的争议的时候，往往按照合同上签署的金额赔偿，导致员工利益受到严重侵害。所以员工切不可大意，注意保留证据，在发生劳动争议的时候，就可以维护自己的合法权益。曾有这样的案例，一位女士便巧妙的通过录音证据，证明了实际工资收入，因此在劳动仲裁和法院两次审理都获得了胜诉。

因此，当用人单位要求你在劳动合同上不足额写明工资的时候，你得当心了，这其中就是陷阱。

六、注意工资结构的陷阱

有些单位喜欢在工资结构上做文章。如在劳动合同中约定工资是20xx元。可是到发工资时，单位就会提供一个工资台账和清单，上面注明：工资XX元，加班费XX元，津贴XX元、补助XX元等，总数加起来正好是20xx元。你去找单

位，他说签合同时的工资是总薪。工资清单里的工资是法定正常工作时间的基本工资（一般都是当地政府公布最低工资标准）。这样，就达到了用所谓的高薪诱人应聘的目的。对于这一点，法律规定对劳动者有利。如果没有明确说明，在劳动合同中注明的工资就是法定正常工作时间的工资，对于工资差额，劳动者可以随时主张权利，进行索赔。但广东省高级人民法院有一个关于审理劳动争议案件的指导意见，说是明知工资调低的，经过六十天视为认可，所以要及时主张权利为好。所以，在签订劳动合同时，最好是注明“本合同所称工资是指法定正常工资时间的工资”，免生争议。

七、 依法索要、保存纳税凭证，不要有“税后工资”的概念。

有很多劳动者喜欢在劳动合同中与单位约定，“个人所得税由甲方（即用人单位）承担”。这样的合同条款是无效的。法律规定个人所得税的纳税人是劳动者，单位只是代扣代缴。因此 单位在法律上只是作为个人所得税法上的代扣代缴义务人，一旦就此问题发生争议，仍然要从劳动者的工资中扣除个人所得税。如果，你觉得扣税后的工资低于你的预期，你不妨将工资待遇的要求提高，也要依法承诺由自己承担个税，作一个光荣的纳税人。

为防止单位以交纳税收的名义向劳动者扣除了税收以后却没有向税务机关交纳。劳动者一定要索要和保存纳税凭证，缴纳个税的凭证往往有很多用途，如在贷款买房买车时，作为自己收入证明，可向银行申请贷款。重新找工作时，纳税凭证也是自己最好的工资收入和工作经历证明。

八、 注意劳动合同中的工作地点和岗位条款。

很多用人单位在劳动合同中都明确规定，服从单位调遣和安排，单位有权调动劳动者岗位。劳动者必须注意，若遇到这种条款，必须和单位交涉，能否改为“经协商一致，甲方可以调动乙方工作岗位”，如果单位不同意变更，签了也无妨，因为这样的条款是没有任何法律效力的。

在实践中，对工作地点的约定是有效的。对劳动者而言，工作地点约定的越少越好。实践中就遇到过这样的案例，某公司聘请王先生担任财务总监，合同中就注明了“劳动者同意派驻到下属分公司担任同等职务或者更高职务”，在工作

人王先生由于坚持原则得罪了领导，结果一纸调令把王先生派驻到分公司去做总监了，王先生不服去仲裁，结果却以败诉而告终。

九、 注意奖金和提成和销售资金回笼挂钩的陷阱：

从事销售工作的人员，劳动合同中往往约定将奖金和业绩挂钩。此时公司往往在合同中注明，奖金是和回笼资金挂钩按照比例提取，而并非按照销售资金提取。此条合同条款具有一定的合理性，具有合法性。但是往往有这样的不法公司，在货物销售出去以后，以各种理由立刻和销售人员解除劳动关系，如果销售人员主张权利，则以资金未回笼为由拒绝支付奖金，导致销售人员的工资奖金利益受到严重损害。因此，你作为销售人员，当有公司同你约定奖金与资金回笼挂钩时，你得先打听一下这家公司的信誉怎么样，不好的公司就不要去了。

十 、注意防范考勤纪律、劳动纪律中的陷阱

《劳动合同法》实施之后，劳动纪律和规章制度就成了用人单位的救命稻草。这些规定，只要是劳动合同中有约定，或者是证明向劳动者公示告知过，只要不违反法律，都是有效的。如：“旷工两天以上的，视为严重违章，解除劳动合同”、“擅自携带物品出厂的，视为严重违章，解除劳动合同”“严禁抽烟、酗酒、赌博、斗殴等，否则一律辞退”“上班时间，男士必须穿西装衬衫，打领带，女士必须化妆，束发。违反此规定两次以上，一律辞退处理。”

有这样一个案例，单位领导口头通知某销售经理可以在外跑业务不需要到公司考勤，结果销售经理满心欢喜地跑业务，单位领导却以长期旷工为由，与之解除了劳动关系。法庭上由于劳动者无法对领导的口头命令举证，导致劳动者以败诉告终。 还有一个案例，一名工人不小心将单位的一份报纸装在工具箱中，准备带出工厂，却被保安查获。后被公司以盗窃为由辞退，后经仲裁和诉讼，单位出示了双方签订的劳动合同，有“擅自携带物品出厂的，视为严重违章，解除劳动合同”的规定。最终法院还是支持了用人单位。

因此在签订劳动合同时，劳动者要看一看考勤、劳动纪律的条款，其中有哪些是自己要注意的，哪些是自己根本就没法做到的，如果不能做到，最好还是不要进入这家公司。防止一开始就入套。

签订合同书 篇五

供方：______

需方：______

为了保护供需双方合法权益，根据《中华人民共和国采购法》，《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，并严格遵守大连市市直机关事业单位20xx年度办公设备协议供货项目招标文件、采购协议供货承诺书中的相关规定，签订本合同，并共同遵守。

一、采购产品名称、型号、规格和主要配臵、单价、数量及总价

金额单位：______币元

注：协议供货限价为通过招标以文件形式确定的中标价格。

二、售后服务：供方就其产品所提供的售后服务标准，为下列三项中对需方最优者：

（一）合同订立之日供方中国总部对外公众网站上公布的标准。

______（二）供方投标文件中售后服务相关条款的标准。

______（三）国家或行业有关标准规定。

三、交（提）货时间、地点、方式：供方于_____年_____月______日前将产品送至（指定地点）交由（需方指定人）。此外，供方应在交货前向需方提供交货计划；运输、保险和装箱的费用由供方承担。

四、验收标准及提出异议时间：

（一）产品验收时须同时满足以下各项标准及要求方为合格：

1、装箱单、质量合格证书、保修证书、产品使用说明书及其他应随产品一同装箱的技术资料；

2、该批次产品的招标文件、投标文件所涉及的质量、技术、服务及验收的相关内容；

3、一次开箱合格率大于98％。

（二）提出异议时间截止：

需方未在上述时间提出异议的，并不代表对供方提供的产品质量的最终认可。

五、付款办法及期限：双方签署验收单日内由需方按照大连市财政局规定的支付方式支付，具体付款办法：

供方开户行名称：账号：

六、违约责任：

（一）如供方延期交货或需方延期付款，每逾期一日，违约方应按合同金额1%向对方支付违约金，但该违约金累计不超过合同金额的5％，逾期超过5日，有权解除合同。

（二）如任何一方无故解除合同或有其他违约行为，应向对方支付合同金额5％违约金。

（三）如供方自行更换中标产品的零部件，供方应按照合同金额的2倍向需方支付惩罚性赔偿金，若该赔偿金未达到给需方造成的损失的2倍，则供方应当支付给需方造成的损失的2倍的惩罚性赔偿金，并且供方依法应受的其他处罚并不会因供方支付了上述惩罚性赔偿金而免除。

七、解决合同纠纷方式以下第____________种：

向需方所在地______起诉；2、向大连市仲裁委员会申请仲裁。

八、知识产权

供方同意并保证尊重任何其他第三方的知识产权及其他合法权益，承诺对其所提供的产品、服务均拥有完全的合法的权利，不会侵犯其他第三方的知识产权及其他合法权益，若因本合同所提供的产品、服务或因履行本合同导致侵犯其他第三方的知识产权及其他合法权益，所引起的全部责任由供方承担，如因此而造成需方损失时，亦由供方负责赔偿。

九、其他约定事项：

（一）招标文件及投标文件是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。

（二）本合同经供需双方签字、盖章后生效。合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

（三）本合同为协议供货代理商与采购单位买卖合同，一式四份，供方、需方、采购办各一份。

需方：______（签章）供方：______（签章）

地址：______地址：______

电话：______电话：______

______传真：______传真：______

合同签订日期：______年______月______日______合同签订日期：______年______月______日

签订合同 篇六

签订二手房买卖合同应注意什么呢？

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积；

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2、管线是否太多或者走线不合理；

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压；

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4、观察户内、外电线是否有老化的现象；

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

七、了解装修的状况

1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1、水、电、煤、暖的价格；

2、物业管理费的收取标准；

3、车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的。费用。

十一、了解邻居的组合

1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；

2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下房价

1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；

2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：

1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；

2、能提供稳定的收入支付本息的证明；

3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

4、所购房屋产权所属真实可靠；

5、支付有关手续费。

签订合同 篇七

首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。

其次，注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。

再者，合同条款要明确。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。

同时，也要注意管理费标准的确定。《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的。确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。

另外，对项目分包合同的特殊要求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的情况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。根据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。